Baubeschreibung
Baubeschreibung
FHB - Volkshaus 24
Schlüsselfertiges Bauen Putzfassade 1 1/2-gesch.
(ohne Maler- und Tapezierarbeiten sowie text. Auslegware)
Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung:
0. Vorbemerkungen
0.1. Vorbereitungen
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung umfaßt die Bau- und Gewerketeile innerhalb des Hauses. Leistungen, die das Baugrundstück des Auftraggebers betreffen, sind im Preis nicht enthalten. Dazu gehören z.Bspl. die Außenanlagen, Geländeplanierung, Grundstückseinfriedung, gärtnerische Arbeiten oder die Erschließung.
Die Bauleistungs- und Ausstattungsbeschreibung umfaßt die Bau- und Gewerketeile innerhalb des Hauses. Leistungen, die das Baugrundstück des Auftraggebers betreffen, sind im Preis nicht enthalten. Dazu gehören z.Bspl. die Außenanlagen, Geländeplanierung, Grundstückseinfriedung, gärtnerische Arbeiten oder die Erschließung.
Darüber hinaus erbringt der Bauherr die folgenden Leistungen bzw. stellt zum Baubeginn bereit:
· Baustrom und Bauwasser,
· Miettoilette,
· Baufreiheit,
· Zufahrt und Standplatz für Schwerlastfahrzeuge und für einen Montagekran,
· Abschluß einer ausreichenden Bauwesen- und Bauhaftpflichtversicherung,
· die Küchenplanung
Vor Beginn der Planungsarbeiten werden vom Bauherren bereitgestellt:
· ein amtlicher Lageplan in 3-facher Ausführung,
· ein Baugrundgutachten
Für die Beantragung der Medien (Wasser, Gas, zentraler Abwasseranschluss, Telefon) ist der Bauherr zuständig.
Wir sind aber gern bereit, Ihnen bei der Erstellung des Lageplanes über einen Vermesser sowie bei den anderen Punktenbehilflich zu sein.
0.2. Allgemeine Angaben
Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt ist, gelten für die Ausführung die allgemein anerkannten Regeln der Baukunst und die einschlägigen technischen und behördlichen Vorschriften, darüber hinaus die Bestimmungen nach VOB/C. Für die eingebauten und gelieferten Fremdfabrikate und Erzeugnisse (z.B. elektrische Geräte, Heizkessel) sind die Gewährleistungsbedingungen der jeweiligen Hersteller- bzw. Lieferfirma ohne Einschränkung gültig. Dasselbe gilt auch für Maß- und Farbtoleranzen.
Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt ist, gelten für die Ausführung die allgemein anerkannten Regeln der Baukunst und die einschlägigen technischen und behördlichen Vorschriften, darüber hinaus die Bestimmungen nach VOB/C. Für die eingebauten und gelieferten Fremdfabrikate und Erzeugnisse (z.B. elektrische Geräte, Heizkessel) sind die Gewährleistungsbedingungen der jeweiligen Hersteller- bzw. Lieferfirma ohne Einschränkung gültig. Dasselbe gilt auch für Maß- und Farbtoleranzen.
0.3. Genehmigungen, Gebühren
Die Kosten für den Lageplan des Gebäudes, dessen Absteckung, die Feineinmessung und die Hauseinmessung, das Baugrundgutachten sowie alle öffentlichen Abgaben, Gebühren u. ä. trägt der Auftraggeber direkt (z B. Kosten Baugenehmigung).
Die Kosten für den Lageplan des Gebäudes, dessen Absteckung, die Feineinmessung und die Hauseinmessung, das Baugrundgutachten sowie alle öffentlichen Abgaben, Gebühren u. ä. trägt der Auftraggeber direkt (z B. Kosten Baugenehmigung).
1.0. Planung
Sämtliche Entwurfs- und Genehmigungsplanungen inklusive der erforderlichen statischen Berechnungen und der Wärmeschutzberechnung sind im Leistungsumfang enthalten.
Sämtliche Entwurfs- und Genehmigungsplanungen inklusive der erforderlichen statischen Berechnungen und der Wärmeschutzberechnung sind im Leistungsumfang enthalten.
1.1. Bauleitung
Überwachung der Ausführung des Bauwerkes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Statik, der Baubeschreibung sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften sowie
Überwachung der Ausführung des Bauwerkes auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, der Statik, der Baubeschreibung sowie den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften sowie
die Überwachung des Zeitplanes, Abnahme der Bauleistungen der einzelnen Gewerke und die Übergabe des Objektes.
1.2. Baustelleneinrichtung
Baustelle einrichten, vorhalten und unterhalten. Unverzügliche Räumung bei Schlußreinigung des Bauwerks und der Baustelle gemäß dieser Bau-u. Ausstattungsbeschreibung.
Baustelle einrichten, vorhalten und unterhalten. Unverzügliche Räumung bei Schlußreinigung des Bauwerks und der Baustelle gemäß dieser Bau-u. Ausstattungsbeschreibung.
2. Erdarbeiten
Bei den Erdarbeiten werden ein ebenes und straßenbündiges Terrain mit bis zu 30 cm Mutterboden sowie die Bodenklassen 3 - 5 nach DIN 18300 zugrunde gelegt. Der Mutterboden (Abtragstärke bis 30 cm) und das Aushubmaterial der Baugrube und der Fundamentgräben werden auf dem Grundstück getrennt gelagert. Besteht für den Baugrubenaushub keine Lagermöglichkeit, wird ein Teil des Aushubs auf Kosten des Bauherrn abgefahren.
Bei den Erdarbeiten werden ein ebenes und straßenbündiges Terrain mit bis zu 30 cm Mutterboden sowie die Bodenklassen 3 - 5 nach DIN 18300 zugrunde gelegt. Der Mutterboden (Abtragstärke bis 30 cm) und das Aushubmaterial der Baugrube und der Fundamentgräben werden auf dem Grundstück getrennt gelagert. Besteht für den Baugrubenaushub keine Lagermöglichkeit, wird ein Teil des Aushubs auf Kosten des Bauherrn abgefahren.
Der Mutterboden wird im Bereich der Baugrube abgetragen, die Baugrube ausgehoben und der Arbeitsraum mit dem Aushubmaterial bis zum bei Baubeginn bestehenden Terrain wiederverfüllt, sofern das Material dafür geeignet ist.
Herstellung des Unterbaus der Fundamentplatte. Grundleitungen:Einbau aller erforderlichen Grundleitungen für die Ver- und Entsorgung gemäß Medienplan bis ca. 30 cm außerhalb des Fundamentes.
3. Fundamente, Bodenplatte
Das Gebäude wird frostfrei auf Streifenfundamenten gegründet. Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton, gemäß statischen Erfordernissen mit konstruktiver Bewehrung und erhält eine Perimeterdämmung und Buntsteinputz (am Sockel,Höhe ca. 20 cm). Abdichtung:Aufbringen einer feuchtigkeitsisolierenden Sperrschicht auf der fertiggestellten Fundamentplatte.
Das Gebäude wird frostfrei auf Streifenfundamenten gegründet. Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton, gemäß statischen Erfordernissen mit konstruktiver Bewehrung und erhält eine Perimeterdämmung und Buntsteinputz (am Sockel,Höhe ca. 20 cm). Abdichtung:Aufbringen einer feuchtigkeitsisolierenden Sperrschicht auf der fertiggestellten Fundamentplatte.
4. Außenwände
Super- Energiesparwand in Tafelweise hergestellt. Wandaufbau von Innen nach Außen: 12,5 mm glatte Gipskartonplatte fugenglatt verspachtelt , 0,02 mm Pe- Folie als Dampfbremse 12 mm OSB - Platte,
Super- Energiesparwand in Tafelweise hergestellt. Wandaufbau von Innen nach Außen: 12,5 mm glatte Gipskartonplatte fugenglatt verspachtelt , 0,02 mm Pe- Folie als Dampfbremse 12 mm OSB - Platte,
120 mm Mineralfaserdämmung als energiesparende Füllung, 12 mm OSB- Konstruktionsplatte, 71,0 mm Spezial-Wärmeverbundsystem mit mineralischen Putz, Farbe weiß, als Reibeputz, Korngröße 3mm, Wandstärke: 228 mm.
5. Innenwände
Fertigung in Holzrahmenkonstruktion, Innenliegend wird eine 60 bzw. 80 mm dicke Mineralfaserdämmung eingebaut (je nach Wandstärke). Die übrigen Raumtrennwände sind als leichte Trennwände ausgebildet. Alle Innenwände sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Sie werden gespachtelt und geschliffen. (Alle Konstruktionsteile werden nur mit bauaufsichtlich zugelassenen Spezialverbindungsmittel unverrückbar und dauerhaft verbunden.)
Fertigung in Holzrahmenkonstruktion, Innenliegend wird eine 60 bzw. 80 mm dicke Mineralfaserdämmung eingebaut (je nach Wandstärke). Die übrigen Raumtrennwände sind als leichte Trennwände ausgebildet. Alle Innenwände sind mit Gipskartonplatten verkleidet. Sie werden gespachtelt und geschliffen. (Alle Konstruktionsteile werden nur mit bauaufsichtlich zugelassenen Spezialverbindungsmittel unverrückbar und dauerhaft verbunden.)
6. Geschoßdecke
Ausführung in der statisch geforderten Stärke, grundsätzlich mit energiesparender Wärmedämmung(100 mm). Die Unterseite ist mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten fugenlos verkleidet (gespachtelt und geschliffen).
Ausführung in der statisch geforderten Stärke, grundsätzlich mit energiesparender Wärmedämmung(100 mm). Die Unterseite ist mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten fugenlos verkleidet (gespachtelt und geschliffen).
7. Dachgeschoßdecke, Dachraum
Die Decken zum Dach bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion gemäß Statik; ebenfalls mit energiesparender Wärmedämmung und einer Luke mit Einschubtreppe im Flurbereich. Die Deckenoberseite wird mit 22mm OSB-Platte mit Nut + Feder ausgeführt. Die lichte Raumhöhe des Spitzbodens richtet sich nach der Gebäudetiefe.
Die Decken zum Dach bestehen aus einer Holzbalkenkonstruktion gemäß Statik; ebenfalls mit energiesparender Wärmedämmung und einer Luke mit Einschubtreppe im Flurbereich. Die Deckenoberseite wird mit 22mm OSB-Platte mit Nut + Feder ausgeführt. Die lichte Raumhöhe des Spitzbodens richtet sich nach der Gebäudetiefe.
8. Dach
Zimmermannsmäßige Konstruktion gemäß statischer Berechnung, Dachneigung 40°, Unterspannbahn, Eindeckung mit Betondachsteinen, Farbe rot. Die Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte halbrunde Rinnen und runde Fallrohre aus PVC bzw. aus Titanzink. Das Haus erhält durch die attraktiven Dachüberstände eine persönliche, individuelle Note.
Zimmermannsmäßige Konstruktion gemäß statischer Berechnung, Dachneigung 40°, Unterspannbahn, Eindeckung mit Betondachsteinen, Farbe rot. Die Dachentwässerung erfolgt über vorgehängte halbrunde Rinnen und runde Fallrohre aus PVC bzw. aus Titanzink. Das Haus erhält durch die attraktiven Dachüberstände eine persönliche, individuelle Note.
Bei Häusern ohne Erker ist der Dachüberstand der Sattel- und Krüppelwalmdächer gefällig ausgelegt und beträgt an den Traufseiten ca. 60 cm und an den Giebelseiten ca. 30 cm. Die Häuser mit Erker haben entsprechend der Planskizzen unterschiedliche Dachüberstände und orientieren sich an den oben beschriebenen Überständen.
Die sichtbaren Sparren und Pfettenköpfe sind gehobelt. Die Untersichtschalung im Trauf- und Giebelbereich wird mit gehobelten Nut- und Federbrettern in Fichte Natur verkleidet. Die Holzuntersichten am Dach werden mit offenporigen transparenten Holzlasuren wetterfest imprägniert. Gegen Preisausgleich erhalten Sie die Untersichten Ihrem Wunsch entsprechend farblich gestaltet z.B. weiß.
9. Treppenanlage
Die Geschoßtreppe ist eine gestemmte Wangentreppe, Kiefer, endbehandelt mit Klarlack, mit Geländer und Handlauf.
Die Geschoßtreppe ist eine gestemmte Wangentreppe, Kiefer, endbehandelt mit Klarlack, mit Geländer und Handlauf.
10. Terassentür
Kunststofftür, weiß mit Wärmeschutzverglasung, Einhand-Markenbeschlag, verdeckt liegend.
Kunststofftür, weiß mit Wärmeschutzverglasung, Einhand-Markenbeschlag, verdeckt liegend.
11. Fenster
Kunststofffenster, weiß mit Wärmeschutzverglasung, mit verdeckt liegenden Dreh-Kippbeschlägen (hochwertige Einhand Markenbeschläge). Rolläden, Kästen aus PVC weiß, Panzer Alu ausgeschäumt, Farbe hellgrau (Rolläden gegen Aufpreis).
Kunststofffenster, weiß mit Wärmeschutzverglasung, mit verdeckt liegenden Dreh-Kippbeschlägen (hochwertige Einhand Markenbeschläge). Rolläden, Kästen aus PVC weiß, Panzer Alu ausgeschäumt, Farbe hellgrau (Rolläden gegen Aufpreis).
12. Fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden in Aluminium mit Endkappen ausgeführt, Wahlfarben: C 34 (dunkel- braun), Alu eloxiert oder weiß. Die Innenfensterbänke sind im Marmor-Dekor gestaltet ( Tiefe 150mm). Die Außenfensterbänke erhalten an der Unterseite einen Anti-Dröhn-Streifen.
Die Außenfensterbänke werden in Aluminium mit Endkappen ausgeführt, Wahlfarben: C 34 (dunkel- braun), Alu eloxiert oder weiß. Die Innenfensterbänke sind im Marmor-Dekor gestaltet ( Tiefe 150mm). Die Außenfensterbänke erhalten an der Unterseite einen Anti-Dröhn-Streifen.
13. Haustür
Schweres, nach innen öffnendes Haustürelement aus Kunststoff weiß, Türfalzdichtung, mit 3- fach Verriegelung und Profilzylinder. Türgriffe und Beschläge aus Leichtmetall.
Schweres, nach innen öffnendes Haustürelement aus Kunststoff weiß, Türfalzdichtung, mit 3- fach Verriegelung und Profilzylinder. Türgriffe und Beschläge aus Leichtmetall.
14. Innentüren
Glatte Türen und Zargen in Buche foliert. Drückergarnituren in brüniertem Messing, Löffelform.
Glatte Türen und Zargen in Buche foliert. Drückergarnituren in brüniertem Messing, Löffelform.
15. Sanitäre Installation / Einrichtungen
Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden aus schallisoliertem Cu-Rohr hergestellt. Die Abwasserleitungen im Gebäude sind aus PVC-Rohr oder gleichwertigen und werden schallisoliert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Wasserzapfstellen befinden sich in der Küche und im Bad/WC EG u. DG. Bad-Dachgeschoß Einbauwanne 170 x 75 cm aus emailierten Stahlblech, in Styropor - Wannenträger eingelegt zur Wärme- und Schallisolierung, mit verchromter oder farbiger Einhand- Wannenfüll- und Brausebatterie. Brauseschlauch und Handbrause. 1 Porzellan Waschtisch ca. 50 x 42 cm mit verchromter oder farbiger Einhebel-Mischbatterie. WC-Becken werden ohne Aufpreis als Hänge-WC (Tiefspüler) in Vorwandinstallation ausgeführt. Toilettensitz aus Kunststoff mit Deckel, Farbe weiß.
Alle Kalt- und Warmwasserleitungen werden aus schallisoliertem Cu-Rohr hergestellt. Die Abwasserleitungen im Gebäude sind aus PVC-Rohr oder gleichwertigen und werden schallisoliert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Wasserzapfstellen befinden sich in der Küche und im Bad/WC EG u. DG. Bad-Dachgeschoß Einbauwanne 170 x 75 cm aus emailierten Stahlblech, in Styropor - Wannenträger eingelegt zur Wärme- und Schallisolierung, mit verchromter oder farbiger Einhand- Wannenfüll- und Brausebatterie. Brauseschlauch und Handbrause. 1 Porzellan Waschtisch ca. 50 x 42 cm mit verchromter oder farbiger Einhebel-Mischbatterie. WC-Becken werden ohne Aufpreis als Hänge-WC (Tiefspüler) in Vorwandinstallation ausgeführt. Toilettensitz aus Kunststoff mit Deckel, Farbe weiß.
WC-Erdgeschoß: WC-Becken (Tiefspüler) werden ohne Aufpreis als Hänge-WC in Vorwandinstallation ausgeführt. Toilettensitz aus Kunststoff mit Deckel, Farbe weiß. 1 Porzellan-Waschtisch ca. 50 x 42 cm mit verchromter Einhebel-Mischbatterie.
16. Heizung und Warmwasserbereitung
Junkers-Brennwert-Gebläsetherme mit witterungsgeführter und raumabhängiger Regelung. Ausstattung mit endlackierten Kompaktheizkörpern mit Thermostatventilen.
Junkers-Brennwert-Gebläsetherme mit witterungsgeführter und raumabhängiger Regelung. Ausstattung mit endlackierten Kompaktheizkörpern mit Thermostatventilen.
19. Fliesenlegerarbeiten
Fliesen max. 12,75 EURO/qm (Nettofläche), Bäder bis ca. 2,05m hoch gefliest , Diele, HAR und Küche Fußboden + Stellsockel, Fliesen gerade verlegt.
Fliesen max. 12,75 EURO/qm (Nettofläche), Bäder bis ca. 2,05m hoch gefliest , Diele, HAR und Küche Fußboden + Stellsockel, Fliesen gerade verlegt.
19. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation wird nach den VDE/DIN Richtlinien ausgeführt. Die Elektroleitungen und die Fernseh-,Rundfunk- und Telefonleitungen werden in der Wand geführt. Alle Schalter und Steckdosen werden alsFlächenschalter in heller Ausführung eingebaut. 2Gong-Klingelanlage, Außenleuchte und Hausnummer.Sämtliche Wohn- und Nebenräume sowieTreppenhäuser werden mit Auslässen, Schaltern, Steckdosen und Objektanschlüssen ausgestattet:
Wohnzimmmer: 1Ein/Ausschaltung mit 2 Auslässen, 5 Steckdosen, Terrasse: 1 Steckdose
Die Elektroinstallation wird nach den VDE/DIN Richtlinien ausgeführt. Die Elektroleitungen und die Fernseh-,Rundfunk- und Telefonleitungen werden in der Wand geführt. Alle Schalter und Steckdosen werden alsFlächenschalter in heller Ausführung eingebaut. 2Gong-Klingelanlage, Außenleuchte und Hausnummer.Sämtliche Wohn- und Nebenräume sowieTreppenhäuser werden mit Auslässen, Schaltern, Steckdosen und Objektanschlüssen ausgestattet:
Wohnzimmmer: 1Ein/Ausschaltung mit 2 Auslässen, 5 Steckdosen, Terrasse: 1 Steckdose
Diele: 1 Wechselschaltung mit 2 Auslässen, 2 Steckdosen
Hauswirtschaftsraum: 1 Ein/Ausschaltung mit 1 Auslaß,1 Steckdose, Anschluß für Waschmaschine
Küche: 1 Ein/Ausschaltung mit 1 Auslaß, 1 Anschluß für E - Herd, 1 Anschluß für Kühlschrank, 1 Anschluß
für Geschirrspüler, 1 Anschluß für Dunstabzugshaube, 5 Steckdosen
WC-Erdgeschoß: 1 Ein/Ausschalter mit 1 Auslaß, 2 Steckdosen, Bad-Dachgeschoß: 1 Ein/Ausschalter mit
1 Auslaß, 2 Steckdosen
Flur: 1 Wechselschaltung mit 1 Auslaß, 1 Steckdose
Gästezimmer: 1 Ein/Ausschaltung mit 1 Auslaß, 2 Steckdosen
Schlafzimmer: 1 Ein/Ausschaltung mit 1 Auslaß, 2 Steckdosen , Kinderzimmer: 1 Ein/Ausschaltung, 3 Steckdosen
20. Fußbodenaufbau:
Bad/WC EG Wohnräume EG
5 mm V 60 5 mm V 60
40 mm PS 20 SE 40 mm PS 20 SE
50 mm PS 20 SE 50 mm PS 20 SE
45 mm Fließestrich 45 mm Fließestrich
max. 10 mm Fliese 6 mm Teppich
___________________________________
___________________________________
Ges. 150 mm 146 mm
===============================
===============================
OG: Rohfußboden
8 mm A 8 - Platte 8 mm A 8 - Platte
20 mm Fermacell 22 mm OSB - Platte
max. 8 mm Fliese 6 mm Teppich
Ges. 36 mm 36 mm
21. Teppichbelag:
Eigenleistung Käufer
Eigenleistung Käufer
Technische Änderungen im Sinne des technischen Fortschrittes vorbehalten.
Stand: Jan. 2008
Stand: Jan. 2008
Druckoptimierte Version