Das „Ideal“ von Kurt Tucholsky:
„Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße; mit schöner Aussicht, ländlich-mondän, vom Badezimmer ist die Zugspitze zu seh`n – aber abends zum Kino hast du´s nicht weit“

Ja, schön wär´s; solche Baugrundstücke gibt es aber nicht.

Für uns als Bauherren war u. a. sehr wichtig, dass sich das Grundstück in einer ruhigen Ortsrandlage befindet. Weiterhin wollten wir eine Südausrichtung haben, damit die Wohnräume, der Wintergarten und die Terrasse auf der Sonnenseite liegen.

Unser Grundstück sollte natur belassen bleiben. Einige größere Bäume sorgen für Schatten.

 

Ein Baugrundstück ist ein gemäß den öffentlich-rechtlichen Vorschriften ein Grundstück, das bebaut werden darf, denn nicht jedes Grundstück darf bebaut werden. Wichtig ist, das das Grundstück an einer befahrbaren Verkehrsfläche

liegt bzw. die Zufahrt privatrechtlich gesichert ist. Weiterhin muss die Wasserver-

sorgung und die Abwasserentsorgung sowie die Energieversorgung gesichert sein.

Das Grundstück muss von seiner Größe und seiner Beschaffenheit her für die Bebauung geeignet sein (Abstandsflächenrecht und Brandschutz).Es muss auch genügend Platz für PKW-Stellflächen vorhanden sein. Zu beachten ist auch, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften in den einzelnen Bundesländern verschieden sein können. Es ist auf alle Fälle anzuraten, sich über die Bebaubarkeit eines Grundstückes vor dem Kauf zu informieren. In der Regel geben auch die Bauordnungsämter darüber Auskunft.

 

Ein Grundstück kann nicht einfach „per Handschlag“ gekauft werden, sondern es ist ein Notarvertrag dafür erforderlich. Für den Grundstückskauf wird auch die so genannte Grunderwerbssteuer, in der Regel zur Zeit 3,5 % vom Kaufpreis fällig.

 

Also: Erst informieren – dann kaufen!