Ein Baugrundstück ist ein gemäß den öffentlich-rechtlichen Vorschriften ein Grundstück, das bebaut werden darf, denn nicht jedes Grundstück darf bebaut werden. Wichtig ist, das das Grundstück an einer befahrbaren Verkehrsfläche liegt bzw. die Zufahrt privatrechtlich gesichert ist.

Weiterhin muss die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung sowie die Energieversorgung gesichert sein.

Das Grundstück muss von seiner Größe und seiner Beschaffenheit her für die Bebauung geeignet sein (Abstandsflächenrecht und Brandschutz). Es muss auch genügend Platz für PKW-Stellflächen vorhanden sein. Zu beachten ist auch, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften in den einzelnen Bundesländern verschieden sein können. Es ist auf alle Fälle anzuraten, sich über die Bebaubarkeit eines Grundstückes vor dem Kauf zu informieren. In der Regel geben auch die Bauordnungsämter darüber Auskunft.

 

Ein Grundstück kann nicht einfach „per Handschlag“ gekauft werden, sondern es ist ein Notarvertrag dafür erforderlich. Für den Grundstückskauf wird auch die so genannte Grunderwerbssteuer, in der Regel zwischen 3,5 % und 5 % vom Kaufpreis fällig.

 

Also: Erst informieren – dann kaufen!

Grundstück kaufen – Das Bauvorhaben beginnt! Nein, das Bauvorhaben beginnt viel früher!

Die drei  wichtigsten Entscheidungskriterien beim Kauf eines Grundstückes sind die Lage, die Lage und nochmals die Lage, denn die Lage ist das Einzige was später nicht verändert werden kann.                         

Ist das geplante Bauvorhaben auf diesem Grundstück überhaupt möglich? Liegt ein Bebauungsplan der Stadt oder Gemeinde vor oder liegt das Grundstück im Innenbereich und ist nach § 34 bebaubar?

Diese Fragen sind vor dem Kauf mit dem Verkäufer bzw. mit der Gemeinde zu klären.

Ebenso ist zu klären, ob fremde Rechte, wie z. Bspl. Geh- Fahr- und Leitungsrechte

Im Grundbuch eingetragen sind!

 

Kriterien beim Grundstückkauf sind die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Besteht eine S-Bahn, Zug- oder Busverbindung in unmittelbarer Nähe? Wenn man Kinder hat, ist der Weg zum Kindergarten oder Schule besonders wichtig. Ist der Schulweg sicher und auch nicht zu weit?

Sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in der Nähe? Gibt es eine Bank oder Sparkasse? Gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Kino oder Badeseen? Wie weit ist die nächste größere Stadt? Wie weit ist es zu zuständigen Behörden und Verwaltungen?

Gibt es störende Einflüsse wie Bahnstrecken oder einen Flughafen? Besteht die Gefahr, dass in Zukunft ein Flughafen in der Nähe gebaut werden könnte? Wie hoch ist die Verkehrsbelastung?

 

Die Größe eines Grundstücks ist ein sehr wichtiges Kriterium für die Bebaubarkeit

und hat natürlich auch Einfluss auf die Gartengestaltung und auf den Preis des Grundstückes. Eine Grundstücksgröße von mindestens 600 m² ist angemessen.

 

Beim Kauf des Grundstücks sollte darauf geachtet werden, dass dieses möglichst nach Süden ausgerichtet ist (siehe dazu auch den Abschnitt „Was kommt wohin“).

 

Wichtig! Ob ein Altlastenverdacht vorhanden ist, erfährt man bei der Unteren Bodenschutzbehörde (Bodenschutzamt).

Sind alte Gebäude, Schuppen, Garagen oder sonstiges Mauerwerk auf dem Grundstück vorhanden, können zusätzliche Abrisskostenentstehen.

Sind große Bäume auf dem Grundstück vorhanden, die später eventuell gefällt werden müssen, entstehen wiederum zusätzliche Kosten, die beachtet werden müssen. Gegebenenfalls ist auch eine Baumfällgenehmigung einzuholen. Bäume dürfen auch nicht zu allen Jahreszeiten gefällt werden. Das ist unbedingt zu beachten, sonst drohen erhebliche Bußgelder!

Unsere Umwelt verändert sich ständig. Der heutige Verkehrslärm, Staub, Smog und

Hochwasser sind nur einige Beispiele dafür.

Also prüfen Sie auch, ob Ihr Baugrundstück davon betroffen ist.

 

Ein Baugrundstück muss bereits erschlossen und vermessen sein. Liegen die Medien nur an der Strasse an (wichtig ist auch, auf welcher Straßenseite) oder liegen sie schon auf dem Grundstück an?

Prüfen Sie bitte auch, ob das Grundstück vermessen ist.

Wenn man hier nicht aufpasst, entstehen zusätzliche Kosten!

 

Für den erfolgreichen Bau des neuen Hauses ist ein tragfähiger und trockener Baugrund sehr, sehr wichtig. Deshalb bitte ein Bodengutachten vorlegen lassen.

 

Liegt ein Wertermittlungsgutachten für das Grundstück vor? Wie wurde der Wert des Grundstücks ermittelt und gibt es einen Bodenrichtwert?

Wie liegen vergleichbare Grundstücke im Preis?

 

Welche Kosten kommen noch dazu?

Notar- und Gerichtskosten

Grunderwerbssteuern und Maklerkosten

Achtung, bitte aufpassen:

Wird das Grundstück direkt von der Hausbaufirma oder von deren Partner-Firmen oder verbundenen Unternehmen gekauft, wird die Grunderwerbssteuer auf den Wert des Grundstückes und des Hauses erhoben.

 

Bei einer Lückenbebauung muss man sich in der Regel der Nachbarschaftsbebauung anpassen.

 

Man sollte man auch einen Blick auf die möglichen Nachbarn selbst werfen. Nicht immer harmoniert eine Nachbarschaftsbeziehung.  

 

Vergesst Eure Kinder nicht. Sie erfahren weitreichende Veränderungen in Ihren Leben letztendlich durch den Umzug in das neue Haus.

 

 

Hätten Sie selbst all diese Dinge beim Grundstückskauf beachtet?

Wer denkt schon an Altlasten, Hochwasser und Nachbarschaftsstreitereien, wenn er

vor seinem „Traumgrundstück“ steht und sein neues und schönes Haus schon vor sich sieht.

Damit der Grundstückskauf nicht zur Falle Nr. 1 wird, beachten Sie bitte auch unseren Fragenkatalog und beantworten diesen für sich selbst, kreuzen Sie die Punkte an und addieren Sie diese. Je mehr Punkte umso geeigneter ist das Grundstück für Sie und Ihre Familie.

Auch dieser Fragenkatalog ist bei Weitem nicht vollständig. Er soll aber dazu dienen, dass Sie sich mit den Fragen zum Grundstückskauf auseinandersetzen, damit Sie Ihr

Grundstück finden.

Aber denken Sie auch bitte daran: 100 % gibt es nicht!!!

 

Hier noch einmal: