Fragenkatalog Grundstückssuche

Fragenkatalog 1: Prüfung der Bebaubarkeit:

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Liegt das Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gem. § 34 BauGB bzw. im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, § 30 BauGB, d.h. Baurecht ist vorhanden?
2	Ist die Erschließung gesichert? Anschluss an das öffentliche Straßennetz Gesicherte Wasserversorgung Ordnungsgemäße Abwasserbeseitigung Anschluss an das Energieversorgungsnetz (Elektrizität, Wärme, Gas)
3	Fügt sich das geplante Vorhaben in die Nachbarschaftsbebauung ein?
4	Die Erschließungsstraße ist ausreichend breit und befestigt (auch für schwere Baufahrzeuge u.a.),
5	Sind störende Freileitungen oder Bäume vorhanden?
6	Sind störende Geh- Fahr- und Leitungsrechte vorhanden?
7	Müssen Leitungen um verlegt werden?
8	Müssen störende Bäume gefällt werden?
9	Muss eine neue Grundstückszufahrt hergestellt werden?
10	Müssen umfangreichen Geländeregulierungen vorgenommen werden?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 2: Prüfung der Infrastruktur

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Dauert die Fahrt zu Ihrem derzeitigen Arbeitsplatz nach dem Umzug länger, auch wenn die Straßen überlastet sind?
2	Gibt es Ärzte, eine Apotheke oder ein Krankenhaus in der Nähe?
3	Sind Schulen und öffentliche Einrichtungen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und gibt es auch am späten Abend und in der Nacht ausreichend Nahverkehrsverbindungen?
4	Ist die nächste Bushaltestelle und der nächste Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar?
5	Ist die nächste Autobahnauffahrt schnell zu erreichen?
6	Gibt es in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens?
7	Ist die Entfernung zu Ihren Eltern und Freunden nach dem Umzug größer?
8	Werden Sie und Ihre Kinder durch Ihren Umzug ins neue Haus wichtige Freundschaften aufgeben müssen?
9	Ist der nächste Bau- und Gartenmarkt bequem und rasch zu erreichen?
10	Ist eine Bank oder Sparkasse in der Nähe und ist die Entfernung zu wichtigen Behörden nicht zu weit?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 3: Grundstücksgröße und Grundstücksausrichtung

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Ist das Grundstück groß genug für Ihr „Traumhaus“?
2	Halten Sie die Abstandsflächen und Brandschutzabstände ein?
3	Reicht der Platz für Stellflächen, Carport oder Garage?
4	Reicht der Platz für erforderliche Nebengebäude wie z. Bspl. ein Gartenhaus oder ein Saunahaus?
5	Reicht der Platz für die Gartengestaltung aus?
6	Ist das Grundstück nach Süden ausgerichtet?
7	Ist das Grundstück nach Süd/West ausgerichtet?
8	Ist das Grundstück nach Norden ausgerichtet?
9	Reicht der Platz für eine Sonnenterasse?
10	Hat das Grundstück eine Hanglage oder ist es eher eben?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 4: Altlasten

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Wird das Baugrundstück im Altlastenkataster geführt?
2	Wie wurde das Grundstück früher genutzt?
3	Wurde früher auf dem Grundstück schon einmal gebaut und sind noch Fundamentreste vorhanden?
4	Wurde das Grundstück zum Entsorgen von Boden und Bauschutt genutzt?
5	Sind Schadstoffe im Boden enthalten?
6	Wurde schon einmal eine Bodenuntersuchung durchgeführt?
7	Wurde das Grundstück schon einmal zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt?
8	Müssen störende alte Gebäude abgerissen werden?
9	Sind alte Einfriedungen vorhanden, die beseitigt werden müssen?
10	War das Grundstück früher Gartenland?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 5: Emissionen und Umwelteinflüsse

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Kennen Sie bei Ihrem neuen Haus den Verkehrslärm zu jeder Tages-und Nachtzeit bzw. an allen Wochen-, Sonn -und Feiertagen?
2	Wissen Sie, ob sich möglicherweise der Lärmpegel von Großveranstaltungen in der Nähe negativ auf Ihre Wohnqualität auswirkt?
3	Wissen Sie, ob es in unmittelbarer Umgebung schon einmal Hochwasser und Überflutungen gegeben hat?
4	Gibt es in der Nähe ein Feuchtbiotop und damit eine erhöhte Wahrscheinlichkeit für die Belästigung durch Stechmücken?
5	Wissen Sie, in welcher Tiefe normalerweise der Grundwasserspiegel liegt?
6	Könnten Sie sich vorstellen, „für immer“ neben einem Kinderspielplatz und dem damit verbundenen „Lärm“zu leben?
7	Die Straße vor Ihrem neuen Haus ist gepflastert und damit sehr laut;
8	Laufen Hochspannungsleitungen über Ihr Grundstück oder in dessen Nähe?
9	Gibt es unterirdische Hochspannungskabel im Erdreich Ihres Grundstückes?
10	Sind Mobilfunkmasten in der Nähe?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 6: Erschließung und Vermessung

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Fallen noch Erschließungskosten an und wenn ja, welche?
2	Ist das Grundstück erschlossen und sind die Erschließungsbeiträge bezahlt oder nicht?
3	Wer muss diese Erschließungsbeiträge bezahlen?
4	Fallen noch Straßenausbaubeiträge an?
5	Wer muss diese Straßenausbaubeiträge bezahlen?
6	Ist das Grundstück komplett vermessen?
7	Sind die Grenzsteine vorhanden?
8	Ist die Vermessung bezahlt?
9	Wenn nicht, wer muss diese bezahlen?
10	Fallen noch Gebühren für das Katasteramt an?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 7: Baugrund

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Liegt ein Baugrundgutachten vor?
2	Ist der Baugrund tragfähig?
3	Muss ein Bodenaustausch vorgenommen werden?
4	Ist der Baugrund wasserdurchlässig?
5	In welcher Höhe steht Grundwasser an?
6	Müssen Auffüllungen vorgenommen werden?
7	Ist der Baugrund verdichtungsfähig?
8	Ist der Baugrund frostempfindlich?
9	Besteht der Baugrund aus überwiegend aus Sanden oder humosen und bindigen Bestandteilen?
10	Besteht der Boden aus lockeren Feinsanden oder dicht gelagerten Kies oder Lehm?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 8: Kaufpreis und Baunebenkosten (grundstücksbezogen)

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Gibt es ein Wertgutachten?
2	Gibt es einen Bodenrichtwert?
3	Stimmt der Kaufpreis mit den ortsüblichen Kaufpreisen überein?
4	Ist der Kaufpreis überteuert?
5	Wurden Abschläge für noch erforderliche Beräumungen vorgenommen?
6	Haben Sie den Kaufpreis verglichen?
7	Entspricht der Kaufpreis der bisherigen Gesamtkalkulation bzw. der Obergrenze der Kosten?
8	Sind alle Nebenkosten korrekt aufgeführt und deren Bezahlung geklärt?
9	Entspricht die Höhe der Baunebenkosten der bisherigen Gesamtkalkulation bzw. der Obergrenze der Kosten?
10	Sind auch keine versteckten Erschließungskosten, die der Käufer zu bezahlen hat, vorhanden?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 9: Nachbarbebauung

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Gibt es in der Nähe ein Industriegebiet, eine Mülldeponie oder einen landwirtschaftlichen Großbetrieb?
2	Sind Sie sicher, dass es zu keinen Geruchsbelästigungen durch die soeben genannten Anlagen kommen wird?
3	Sind Hochspannungsleitungen in unmittelbarer Nähe oder führen diese sogar über Ihr Grundstück?
4	Befinden sich in der unmittelbaren Nähe Ihres geplanten Hauses Mobilfunkmasten?
5	Würde es Sie stören, wenn nach dem Einzug in Ihr Haus in der unmittelbaren Umgebung immer wieder neue Einfamilienhäuser entstehen?
6	Stört es Sie, wenn die Terrasse des Nachbarn direkt an Ihre eigene Terrasse grenzt?
7	Stört es Sie, wenn in der unmittelbaren Nachbarschaft alte und ungepflegte Gebäude stehen?
8	Stört es Sie, wenn in der unmittelbaren Nachbarschaft Ställe für Tiere und Hundehütten stehen?
9	Stört es Sie, wenn in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft Werkstätten mit sehr lauten Maschinen betrieben werden?
10	Ihr Grundstück befindet sich in einem Bebauungsgebiet und Ihr Nachbar wohnt unmittelbar neben Ihnen,
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 10. Die lieben Nachbarn

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Ist es für Sie wichtig, sich in Ihrer neuen Nachbarschaft schnell zu integrieren?
2	Wäre es für Sie ein Problem, wenn jeder Ihrer Nachbarn nur für sich allein lebt?
3	Ist es für Sie ein Problem, wenn die Altersgruppen Ihrer Nachbarschaft nicht zu Ihrem eigenen Alter passen?
4	Wäre es für Sie ein Problem, wenn Ihre Nachbarn hinsichtlich deren sozialer Herkunft nicht unbedingt Ihrer persönlichen Vorstellung entsprechen?
5	Wäre es für Sie ein Problem, mit Kindern in eine Wohngegend zu ziehen, wenn diese Gegend überwiegend von älteren Menschen bewohnt wird?
6	Würden Sie trotz des Wissens über eine erhöhte Kriminalitätsrate in Ihrem neuen Lebensraum in Ihr neues Haus einziehen wollen?
7	Ist Ihr erster Eindruck von der unmittelbaren Umgebung Ihres neuen Grundstücks positiv?
8	Ist es ein Problem für Sie, wenn die Straße zu Ihrem Grundstück bei Dunkelheit nicht bzw. nicht ausreichend beleuchtet ist?
9	Möchten Sie in einem allein stehenden Haus wohnen?
10	Haben Sie den Eindruck, dass Ihr neuer Wohnort eine aufstrebende Gemeinde ist, in der etwas positiv bewegt wird?
	Gesamtzahl der Punkte:

Fragenkatalog 11. Kinder und Freizeit

Nr.	Frage	0 Punkte	1 Punkt	2 Punkte
1	Gibt es Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die Kinder?
2	Gibt es weiterführende Schulen in der Nähe?
3	Gibt es in der Nähe einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung?
4	Können Ihre Kinder den Schulweg -zumindest bis zum nächsten öffentlichen Verkehrsmittel -jederzeit gefahrlos allein gehen?
5	Gibt es in der Nähe einen öffentlichen Kinderspielplatz?
6	Gibt es im Ort ein Schwimmbad oder Hallenbad?
7	Gibt es Unterhaltungsmöglichkeiten für Teenager und finden Ihre Kinder Freunde am neuen Wohnort?
8	Gibt es ein aktives Sport-Vereinsleben im Ort?
9	Sind Ihre Kinder vom geplanten Umzug begeistert?
10	Gibt es einen Kinderarzt der Nähe?
	Gesamtzahl der Punkte:

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